Godrej Properties, la plus grande société immobilière cotée à la dernière taxe en termes de réserves de vente, acquiert de nouveaux projets par l’achat direct de terrains et forme également des joint-ventures avec des propriétaires fonciers.
Assis sur un énorme tas d’argent, Propriétés de Godrej prévoit d’investir environ Rs 7,5 milliards au cours des 12 à 18 prochains mois dans l’acquisition et le développement de nouveaux projets immobiliers. Dans une interview avec PTI, le directeur général de Godrej, Pirojsha Godrej, s’est montré optimiste quant au potentiel de croissance des segments du logement et de l’immobilier commercial, en particulier sur quatre marchés principaux : la région métropolitaine de Mumbai (MMR), Delhi-NCR, Bangalore et Pune, où le l’entreprise est très présente.
“Nous allons investir 1 milliard de dollars (environ Rs 7,5 milliards) au cours des 12 à 18 prochains mois dans le développement de nouveaux projets”, a déclaré Pirojsha, ajoutant que les investissements prévus seraient combinés avec du capital et de la dette.
Godrej Properties, la plus grande société immobilière cotée à la dernière taxe en termes de réserves de vente, acquiert de nouveaux projets par l’achat direct de terrains et forme également des joint-ventures avec des propriétaires fonciers. Pirojsha a déclaré que la société avait acquis trois projets au troisième trimestre auprès de ce procureur et que le pipeline était solide. “Le 4e trimestre devrait être bon pour nous à la fois en termes de réserves de ventes et d’acquisitions de nouveaux projets. Nous sommes susceptibles de conclure de nombreuses transactions ce trimestre”, a-t-il espéré.
En mars de l’année dernière, Godrej Properties avait levé 3,75 milliards de roupies grâce au processus de placement institutionnel qualifié (QIP) dans le cadre de son objectif de renforcer le bilan de l’entreprise et la croissance future de ses activités. Sa dette nette n’est que de 313 millions de roupies au 31 décembre 2021. Le ratio de valeur nette de la dette n’est également que de 0,04.
Lorsqu’on lui a demandé de déménager dans de nouvelles villes, Pirojsha a déclaré: “Nous sommes intéressés par Hyderabad. Mais ce n’est pas notre priorité absolue. Il existe de grandes opportunités dans les quatre principaux marchés clés où nous avons une présence significative.” La société a l’intention d’entrer à Hyderabad en grand et pas seulement pour le développement d’un ou deux projets, a-t-il déclaré.
En termes de performances opérationnelles, Pirojsha a déclaré que la société atteindrait probablement les réserves de ventes les plus élevées de tous les temps en 2021-22, dépassant le record de l’année dernière de 6,725 milliards de roupies. “Nous aurons une croissance décente des réserves de ventes cet exercice”, a-t-il déclaré.
Au cours des neuf premiers mois de l’exercice 2021-22 en cours, la société a enregistré des réserves de ventes de 4,613 milliards de roupies, soit 13% de plus que la période de l’année dernière. Sur le total des réserves de vente, les propriétés résidentielles ont contribué Rs 4 559 crore et Rs 54 millions commercial.
Pirojsha a exprimé sa confiance dans la réalisation de ses réserves de ventes trimestrielles les plus élevées entre janvier et mars 2022, dépassant le précédent record de 2 632 millions de roupies, suite au lancement de 10 nouveaux projets. Il a noté que le marché résidentiel s’est fortement relancé après la deuxième vague de la pandémie de COVID.
Godrej Properties Ltd, basée à Bombay, fait partie du conglomérat commercial Godrej Industries Ltd., prévoit lancer deux projets domiciliaires dans la capitale nationale au cours des 2 à 3 prochains mois. Récemment, Godrej Properties Ltd a annoncé que son bénéfice net consolidé au cours du trimestre de décembre avait presque triplé pour atteindre 38,95 millions de roupies. Son bénéfice net s’est élevé à Rs 14,35 crore au cours de la même période de 2020-21.
Le chiffre d’affaires total a atteint 466,91 millions de roupies au cours du trimestre, contre 311,12 millions de roupies au cours de la période correspondante de l’année dernière. Le bénéfice net s’est multiplié à Rs 91,68 crore au cours des neuf premiers mois de 2021-22 contre Rs 2,19 crore au cours de la période de l’année dernière. Les revenus totaux sont passés à 1 063,12 crores de roupies au cours de la période avril-décembre de cet exercice, contre 757,01 crores de roupies il y a un an.
Plus tôt ce mois-ci, la société a annoncé son intention d’investir 700 crores de roupies dans DB Realty, mais a ensuite annulé l’accord proposé après que ses actionnaires minoritaires et d’autres parties prenantes aient exprimé leur inquiétude. “Il y avait des inquiétudes concernant la structure de l’investissement ainsi que l’activité de réaménagement des bidonvilles en général”, avait déclaré Pirojsha.
Fondée en 2010, Godrej Properties a livré avec succès environ 20 millions de pieds carrés de biens immobiliers au cours des cinq dernières années. Il compte actuellement environ 186 millions de pieds carrés de superficie aménageable dans 81 projets à travers l’Inde.
En plus des quatre grandes villes, la société a une petite présence à Chennai, Kolkata, Kochi, Ahmedabad et Chandigarh.
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